{
  "title": "Reporte inmobiliario Rednorte — Monterrey y Nuevo León 2026",
  "edition": "Primera edición · V2 analítica",
  "cutoff": "9 de septiembre de 2026",
  "universe": {
    "activeProperties": 553,
    "activeSale": 269,
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    "interestRecords2026": 11317,
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    "linkedCurrentProperties": 390,
    "unlinkedOrInactiveInterestRecords": 8352,
    "transactionRows2026": 281,
    "transactionGroups2026": 275,
    "inactiveExcluded": 1264
  },
  "headlineFindings": [
    {
      "number": "01",
      "title": "La renta concentra más interés relativo que inventario",
      "text": "Dentro de las propiedades que siguen activas, renta representa 51.4% del inventario pero 60.4% de los registros de interés vinculados: índice de concentración 1.18x."
    },
    {
      "number": "02",
      "title": "Casas y departamentos sobre-indexan en interés",
      "text": "Las casas representan 32.7% del inventario activo y 48.0% del interés vinculado (1.47x). Los departamentos: 29.3% del inventario y 34.0% del interés (1.16x)."
    },
    {
      "number": "03",
      "title": "El interés está concentrado en una fracción del inventario",
      "text": "El 10% de las propiedades activas concentra 59.2% de los registros de interés vinculados; el 20% concentra 75.8%."
    },
    {
      "number": "04",
      "title": "70.5% del inventario activo tuvo al menos un registro de interés",
      "text": "390 de 553 propiedades activas pueden vincularse con al menos una interacción registrada durante 2026. Esto no mide velocidad de venta porque no tenemos fecha de alta comparable para cada inmueble."
    },
    {
      "number": "05",
      "title": "San Pedro concentra más interés relativo que inventario",
      "text": "San Pedro representa 11.4% del inventario activo y 15.5% del interés vinculado: índice 1.36x. Monterrey queda cerca de proporcionalidad con 0.95x."
    },
    {
      "number": "06",
      "title": "La colaboración sigue siendo material en el export operativo",
      "text": "Después de agrupar seis pares duplicados de cierres compartidos, 60.0% de los grupos identificables del export 2026 están marcados como compartidos."
    }
  ],
  "operationIndex": [
    {
      "segment": "Renta",
      "inventory": 284,
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    },
    {
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      "inventory": 269,
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      "index": 0.81
    }
  ],
  "municipalityIndex": [
    {
      "segment": "Monterrey",
      "inventory": 277,
      "inventoryPct": 50.1,
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      "index": 0.95
    },
    {
      "segment": "San Pedro Garza García",
      "inventory": 63,
      "inventoryPct": 11.4,
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      "index": 1.36
    },
    {
      "segment": "Santa Catarina",
      "inventory": 46,
      "inventoryPct": 8.3,
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    },
    {
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      "inventory": 39,
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    {
      "segment": "Santiago",
      "inventory": 36,
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    {
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    },
    {
      "segment": "San Nicolás de los Garza",
      "inventory": 14,
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    {
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    {
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      "inventory": 10,
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    }
  ],
  "typeIndex": [
    {
      "segment": "Casa",
      "inventory": 181,
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    {
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    {
      "segment": "Local",
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    {
      "segment": "Oficina",
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    {
      "segment": "Bodega",
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    }
  ],
  "concentration": {
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      },
      {
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      },
      {
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      },
      {
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        "pct": 9.3
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    ]
  },
  "inventory": {
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      {
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      },
      {
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        "pct": 11.4
      },
      {
        "name": "Santa Catarina",
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        "pct": 8.3
      },
      {
        "name": "Apodaca",
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        "pct": 7.1
      },
      {
        "name": "Santiago",
        "count": 36,
        "pct": 6.5
      },
      {
        "name": "Guadalupe",
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      },
      {
        "name": "Otros",
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        "pct": 11.8
      }
    ],
    "portalCoverage": [
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        "name": "Inmuebles24",
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      },
      {
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      },
      {
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      }
    ]
  },
  "rentMedians": [
    {
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    },
    {
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    {
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    },
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      "type": "Bodega",
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    {
      "type": "Nave",
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    }
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    "identifiableGroups2026": 275,
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    {
      "value": "+8.3%",
      "label": "Índice SHF ZM Monterrey, 1S 2026 vs. 1S 2025",
      "source": "Sociedad Hipotecaria Federal",
      "url": "https://www.gob.mx/shf/prensa/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2026-432219"
    },
    {
      "value": "11.42%",
      "label": "tasa hipotecaria promedio, 2T 2026",
      "source": "SHF / Banco de México",
      "url": "https://www.gob.mx/shf/prensa/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2026-432219"
    },
    {
      "value": "US$5,631 M",
      "label": "inversión anunciada en Nuevo León, ene-jul 2026",
      "source": "Gobierno de Nuevo León / Secretaría de Economía",
      "url": "https://www.nl.gob.mx/es/boletines/nuevo-leon-es-primer-lugar-nacional-en-inversion-anunciada"
    },
    {
      "value": "25.8 M m²",
      "label": "inventario industrial Monterrey, 2T 2026",
      "source": "Colliers",
      "url": "https://www.colliers.com/es-mx/investigacion/monterrey/overview-mercado-industrial-monterrey-2t-2026"
    },
    {
      "value": "7.3%",
      "label": "disponibilidad industrial Monterrey, 2T 2026",
      "source": "Colliers",
      "url": "https://www.colliers.com/es-mx/investigacion/monterrey/overview-mercado-industrial-monterrey-2t-2026"
    }
  ],
  "dataUse": [
    {
      "metric": "Inventario activo",
      "status": "Apto para citar",
      "note": "Snapshot exacto del archivo disponible al corte."
    },
    {
      "metric": "Registros de interés 2026",
      "status": "Apto con definición",
      "note": "Son interacciones; una persona puede aparecer varias veces."
    },
    {
      "metric": "Índice de concentración",
      "status": "Apto con metodología",
      "note": "Solo usa intereses vinculados a propiedades que siguen activas; no mide velocidad ni demanda total."
    },
    {
      "metric": "Origen de interés",
      "status": "Apto con definición",
      "note": "Depende de la atribución registrada por el CRM."
    },
    {
      "metric": "Patrones de transacciones",
      "status": "Usar con nota",
      "note": "El export no concilia totalmente con el consolidado corporativo; se usa para patrones, no como total de cierres."
    },
    {
      "metric": "Precio de venta activo",
      "status": "Excluir por ahora",
      "note": "El campo requiere normalización adicional."
    }
  ]
}