Estimación de Valor de Mercado
Herramienta gratuita para asesores Rednorte: calcula un rango de precio de salida, valor de mercado y precio realista de cierre a partir de comparables. El resultado es una estimación inicial y no sustituye un avalúo profesional.
Rednorte
INMOBILIARIA
Estimación de Valor de Mercado
v2
1
Propiedad2
Método y factores3
Comparables4
Resultados5
ReporteDatos de la propiedad a valuar
Ingresa la información del inmueble sujeto del análisis.
Identificación
Dimensiones y características
$
—
—
Notas del asesor
* Campos requeridos
Método de valuación y factores de ajuste
Configura cómo se calculará el valor. Estos parámetros afectan directamente los tres precios del resultado.
Método de cálculo del valor base
Aplica solo a tipo Casa. Para Depto y Terreno siempre se usa un solo indicador.
Calcula el valor por construcción (avgPpmC × m²C) y por terreno (avgPpmT × m²T) por separado y promedia ambos. Evita doble conteo. Ideal cuando ambos indicadores son sólidos.
VM = (avgPpmC × m²C + avgPpmT × m²T) ÷ 2
Asigna un peso diferente a cada indicador según la zona. En colonias donde el terreno manda (ej. Valle, Carretera Nacional), sube el peso del terreno. En desarrollos nuevos, sube construcción.
VM = avgPpmC×m²C×Wc + avgPpmT×m²T×Wt
Factor de negociación de la zona
Este factor convierte el Valor de Mercado (basado en precios de lista) al Precio Realista de Cierre, reconociendo que toda transacción implica negociación. El Precio de Salida se calcula sumando este factor al valor de mercado para dar margen al propietario.
8%
2% (poco margen)20% (muy inflado)
📢 Precio de salida
VM × 1.08
Para publicar, incluye margen
⚖️ Valor de mercado
VM (base)
Promedio depurado de comparables
🤝 Precio de cierre
VM × 0.92
Lo que probablemente recibirá
Detección automática de comparables atípicos
Los comparables cuyo $/m² esté a más de 1.5σ del promedio serán marcados automáticamente para revisión. No se excluyen solos — el asesor decide si confirmar la exclusión o justificar su inclusión.
1.5σ
1σ (estricto)3σ (permisivo)
Alta variación vs. el grupo → posibles equipamientos especiales, sobrevaluación, o publicación refrescada.
Peso por nivel de confianza de la fuente
Un comparable verificado directamente por el asesor pesa más en el promedio que uno tomado de un portal sin verificación. Puedes ajustar los pesos por defecto para cada nivel de confianza.
Máxima confianza
El asesor lo conoce
Publicación fresca
Menos confiable
Comparables de mercado
Agrega entre 4 y 6 propiedades similares. El sistema detectará automáticamente comparables atípicos para tu revisión.
💡 Al llenar precio y m², el sistema calculará $/m² y marcará automáticamente si el comparable está fuera del rango estadístico. La decisión de excluirlo es tuya.
0 comparables válidos
Resultados del análisis
Tres precios para tres momentos distintos de la negociación.
Antes de ver el resultado
Déjanos un nombre y teléfono de contacto para esta valuación.
Reporte para el cliente
Vista lista para imprimir o exportar como PDF.