Reporte de Vendibilidad
Diagnóstico gratuito y confidencial: responde los cinco pilares para obtener tu índice de vendibilidad y el plan de corrección con mayor impacto para tu propiedad.
REDNORTE
Evaluación privada
Diagnóstico de vendibilidad
¿Por qué no se ha vendido tu propiedad?
Responde los cinco pilares para obtener tu índice de vendibilidad y el plan de corrección con mayor impacto.
Precio
Presentación
Exposición
Conversión
Preparación
Pregunta 01
¿Cuál es el precio de publicación actual?
Si hay variación entre portales, anota el más alto y el más bajo.
Pregunta 02
¿Cuántos comparables activos existen en la misma zona con características similares?
Misma colonia, ±20% de m² construidos, mismo número de recámaras.
Ninguno1 – 23 – 56 – 10Más de 10
Pregunta 03
¿El precio está por encima, dentro o por debajo del rango comparable?
Más de 10% por encima5–10% por encimaDentro del rangoPor debajo del rango
Pregunta 04
¿Se han realizado ajustes de precio desde el lanzamiento?
No, precio sin cambiosSí, una reducciónSí, dos o más reduccionesEl precio ha subido
Pregunta 05
¿El propietario tiene flexibilidad real para negociar?
Esta respuesta define el rango de maniobra del asesor en la negociación.
Ninguna, precio fijoHasta 3%3 – 7%Más de 7%No lo ha definido
Pregunta 06
¿Cuántas fotografías tiene la publicación principal?
Menos de 1010 – 1920 – 2930 o más
Pregunta 07
¿Las fotografías son de fotógrafo profesional o de celular?
Profesional con ediciónProfesional sin editarCelular, buena iluminaciónCelular, baja calidad
Pregunta 08
¿Qué elementos de contenido están presentes? (selecciona todos los que apliquen)
Video recorridoRecorrido 360°Plano de distribuciónDescripción narrativaFoto aérea / droneStaging real o virtual
Pregunta 09
¿Los espacios estaban preparados al momento de fotografiar?
Despejados, limpios, bien iluminados, sin objetos personales visibles.
Sí, preparación completaParcialmenteNo, se fotografió como estabaLa propiedad está vacía
Pregunta 10
¿La descripción menciona para quién es la propiedad o qué estilo de vida representa?
Sí, describe perfil y experienciaSolo enumera característicasDescripción mínima o vacía
Pregunta 11
¿En cuántos portales o canales está publicada actualmente?
Solo 1 portal2 – 3 canales4 – 6 canales7 o más canales
Pregunta 12
¿Hay inconsistencias de precio o título entre publicaciones?
No, todo unificadoTítulos distintos, precio igualPrecios distintos entre portalesNo sé cuántas versiones hay
Pregunta 13
¿Se han realizado campañas de publicidad pagada?
Sí, activas con retargetingSí, pero ya terminaronNo, solo publicación orgánicaNo lo sé
Pregunta 14
¿Cuántas visualizaciones acumuladas reporta el portal principal?
Estos datos permiten calcular la tasa de caída semanal.
Pregunta 15
¿La propiedad tiene landing page o microsite independiente?
Sí, con métricas propiasSí, pero sin métricasNo, solo portales
Pregunta 16
¿Cuántas consultas y visitas presenciales se han registrado desde el lanzamiento?
Pregunta 17
¿Cuántas ofertas formales se han recibido?
Ninguna1 oferta2 – 3 ofertas4 o más ofertas
Pregunta 18
¿En cuánto tiempo se responde a un interesado nuevo?
Menos de 10 minutos10 – 60 minutos1 – 4 horasMás de 4 horas o irregular
Pregunta 19
¿Se documenta retroalimentación después de cada visita presencial?
Objeciones, precio percibido, distribución, acabados, intención de regreso.
Sí, en todos los casosEn algunos casosCasi nuncaNo existe proceso definido
Pregunta 20
¿Con qué frecuencia recibe el propietario un reporte de actividad?
Semanal con métricasQuincenal o mensualSolo cuando hay novedadNo hay reportes formales
Pregunta 21
¿La documentación del inmueble está completa y actualizada?
Escrituras, predial al corriente, libertad de gravamen, RPPC.
Completa y actualizadaCompleta pero no actualizadaIncompleta, gestionableIncompleta, problema real
Pregunta 22
¿La propiedad está ocupada o desocupada?
Desocupada, disponible de inmediatoOcupada, propietario la habitaOcupada por inquilinoDesocupada, entrega condicionada
Pregunta 23
¿La propiedad requiere reparaciones visibles o detalles pendientes?
No, está en excelente estadoDetalles menores (pintura, limpieza)Reparaciones medias (3–5 días)Remodelación significativa
Pregunta 24
¿Cuál es la motivación real del propietario para vender?
Define urgencia real y margen de negociación. Es la pregunta más importante del pilar.
Urgencia real (deuda, traslado, divorcio)Quiere vender, sin urgenciaExplorando el mercadoNo queda claro, es ambiguo
Pregunta 25
¿El propietario está dispuesto a trabajar con un solo asesor en exclusiva?
La respuesta define el cierre natural de este diagnóstico.
Sí, sin reservasLo consideraría si ve el valorTrabaja con múltiples asesoresManeja la propiedad él mismo
Último paso
¿A quién le enviamos el diagnóstico?
Completa los datos para generar tu índice completo con los tres frenos prioritarios y el plan de relanzamiento.
Datos de la propiedad y contacto
La información se usa únicamente para personalizar el diagnóstico y hacer contacto. No se comparte con terceros.
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La propiedad no necesita más tiempo.
Necesita una estrategia distinta.
El diagnóstico identifica qué corregir. La siguiente decisión es quién lo ejecuta, cómo se mide y en qué momento se ajusta.
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