¿Cuánto cuesta una casa en Apodaca?
Rednorte analizó 271 publicaciones de casas en venta en Apodaca procedentes de siete fuentes. La mediana publicada fue de $3.4 millones y el promedio fue de aproximadamente $3,749,013.
La cercanía entre promedio y mediana ayuda a describir el centro de esta muestra, pero no elimina la dispersión entre viviendas. La mitad central de las publicaciones se ubicó entre $2.445 y $4.27 millones.
| Indicador | Precio publicado |
|---|---|
| Percentil 10 | $1.90 MDP |
| Percentil 25 | $2.445 MDP |
| Mediana | $3.40 MDP |
| Percentil 75 | $4.27 MDP |
| Percentil 90 | $5.30 MDP |
| Promedio | ~$3,749,013 |
Son precios publicados en anuncios inmobiliarios, no precios necesariamente negociados, escriturados o cerrados.
¿Cómo trató Rednorte los precios atípicos?
El universo bruto contenía 276 publicaciones. Para este análisis se conservaron anuncios clasificados como casa en venta en el municipio de Apodaca y con precio publicado entre $500,000 y $20,000,000. El universo analítico resultante fue de 271 publicaciones.
Este filtro es una decisión metodológica para evitar que valores claramente atípicos distorsionen el análisis. No significa que sea imposible encontrar una operación fuera de esos límites.
¿Cuánto cambia el precio según el número de recámaras?
Las casas de tres recámaras representan claramente el grupo más numeroso dentro de la muestra, con 172 publicaciones.
Las diferencias observadas describen la composición de cada grupo. No prueban por sí solas que el número de recámaras sea la causa de toda diferencia de precio.
| Recámaras | Publicaciones | Mediana | Percentil 25 | Percentil 75 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 40 | $2.18 MDP | $1.75 MDP | $2.425 MDP |
| 3 | 172 | $3.57 MDP | ~$2.991 MDP | ~$4.21 MDP |
| 4 | 39 | $3.90 MDP | $2.99 MDP | $4.923 MDP |
¿Qué tamaño tienen las casas observadas?
En 259 publicaciones con superficie de construcción utilizable, el percentil 25 fue de 128.5 m², la mediana fue de 160 m² y el percentil 75 fue de 201 m².
Esto significa que la mitad central de esa muestra se ubicó aproximadamente entre 129 y 201 m² de construcción. No representa el tamaño de todas las viviendas existentes en Apodaca.
¿Cuál es el precio publicado por metro cuadrado en Apodaca?
En 257 publicaciones con superficie construida utilizable y controles aritméticos, la mediana observada fue de aproximadamente $21,333 MXN por m² de construcción.
El precio por metro cuadrado ayuda a comparar casas de tamaños diferentes, pero no sustituye los comparables directos por fraccionamiento, terreno, antigüedad, condición y características.
¿Cómo se compara con otras referencias de mercado?
Como referencia independiente, el Monitor inmobiliario de Mudafy para octubre de 2026 reporta 334 publicaciones analizadas, un precio típico de $3.76 millones, un intervalo central de $2.939 a $4.81 millones y una mediana de $22,445 por m².
Mudafy publica medianas de $2.37 millones para dos recámaras, $3.81 millones para tres y $4.662 millones para cuatro. Las muestras de Rednorte y Mudafy no se suman ni se promedian porque corresponden a universos y metodologías independientes.
| Referencia | Publicaciones | Precio central | Precio por m² | 3 recámaras |
|---|---|---|---|---|
| Rednorte Data | 271 | $3.40 MDP | $21,333 | $3.57 MDP |
| Mudafy | 334 | $3.76 MDP | $22,445 | $3.81 MDP |
¿De dónde provienen las publicaciones observadas?
Las medianas relativamente cercanas de varias fuentes apoyan la referencia municipal sin hacer depender el resultado de un solo portal. Una misma casa puede aparecer simultáneamente en más de una fuente.
| Fuente | Publicaciones | Mediana publicada |
|---|---|---|
| Propiedades.com | 101 | $3.50 MDP |
| Mercado Libre Inmuebles | 60 | $3.425 MDP |
| Inmuebles24 | 47 | $3.20 MDP |
| NocNok histórico | 26 | ~$3.36 MDP |
| Avisos de Ocasión | 19 | $3.39 MDP |
| NocNok / Rednorte | 14 | $3.64 MDP |
| Facebook Marketplace | 4 | ~$2.62 MDP |
¿Las 271 publicaciones representan 271 casas únicas?
No necesariamente. Una misma casa puede anunciarse en más de un portal.
Rednorte Data cuenta con una capa de vinculación y deduplicación; en este universo existen 40 vínculos confirmados entre publicaciones y propiedades. Esa cobertura todavía no permite afirmar que todos los anuncios se hayan consolidado como inventario único.
Por eso este Insight utiliza los términos publicación, anuncio observado y precio publicado, y no afirma que existan 271 propiedades únicas disponibles.
¿Todas las zonas de Apodaca cuestan lo mismo?
No. Las viviendas disponibles cambian por fraccionamiento, superficie, terreno, antigüedad, equipamiento y condición. Para mostrar referencias sin convertir muestras pequeñas en rankings, se incluyen únicamente zonas con al menos cinco publicaciones dentro del universo analizado.
| Zona | Publicaciones | Mediana publicada |
|---|---|---|
| Crystal Lagoons | 10 | ~$4.29 MDP |
| Almería | 8 | ~$3.44 MDP |
| Montalto Residencial | 7 | ~$4.60 MDP |
| Rinconada Colonial | 6 | ~$5.35 MDP |
| Rinconada | 5 | ~$5.30 MDP |
Estas muestras son menores y no permiten declarar cuál colonia es la más barata o la más cara. Huinalá no se presenta en la tabla pese a contar con nueve publicaciones, porque la muestra proviene de una sola fuente y presenta dispersión extrema.
¿Qué fraccionamientos de Apodaca ya aparecen en búsquedas de Rednorte?
Las búsquedas que han mostrado páginas de Rednorte expresan interés por nombres específicos como Lombardía Residencial, Residencial Orión, Santa Anita, Valle la Rioja, Las Estancias, Cerradas Magenta, Asturias y Residencial San Francisco.
La presencia de estos nombres refleja demanda de búsqueda por desarrollo; no constituye un ranking de precios, calidad o disponibilidad.
¿Qué tiene actualmente Rednorte en Apodaca?
Al momento del corte de inventario, NocNok mostraba 14 casas publicadas por Rednorte en venta en Apodaca. Sus precios publicados iban aproximadamente de $1,833,500 a $5,300,000, con una mediana de $3.64 millones.
Las ubicaciones identificadas eran Privalia Huinalá, La Enramada, Jardines de los Pinos, La Morada Residencial, Almería, Recova Residencial, Valle la Rioja, Valle de San Francisco, Torento, Arbado, Orión Residencial, Crystal Lagoons y Residencial San Francisco.
Este dato representa únicamente el inventario vigente de Rednorte, cambia conforme entran o salen propiedades y no se utiliza para calcular la mediana general del municipio.
Consulta las casas en venta en Apodaca actualmente publicadas por Rednorte.
Explora casas disponibles y revisa precio, ubicación, superficie y características de cada publicación.
¿Qué muestra el inventario de casas en renta?
Como contexto separado, NocNok mostraba 19 casas publicadas por Rednorte en renta en Apodaca, con precios desde $14,000 hasta $60,000 mensuales y una mediana de $20,000.
Este inventario de renta no se mezcla ni se utiliza en las estadísticas de compra.
También puedes revisar las casas en renta en Apodaca.
¿Qué factores cambian el precio de una casa?
- Fraccionamiento y microubicación.
- Superficie construida y terreno.
- Número de recámaras.
- Antigüedad y remodelaciones.
- Equipamiento.
- Acceso controlado.
- Amenidades.
- Estacionamientos.
- Condición del inmueble.
- Vialidades y servicios cercanos.
- Situación documental.
Este análisis no asigna un porcentaje de impacto a cada factor.
¿Qué significan estos datos para quien quiere comprar?
La mediana municipal sirve para establecer un orden de magnitud, no un precio objetivo para cualquier casa.
Una comparación útil debería considerar el mismo fraccionamiento o corredor, superficie de construcción, terreno, recámaras, condición, antigüedad, equipamiento y términos comerciales.
Consulta también cómo comprar una propiedad en Monterrey; el proceso descrito es aplicable de forma general a operaciones en Nuevo León.
¿Qué significan estos datos para un propietario?
La mediana de Apodaca no determina cuánto vale una casa específica. Una estimación debe partir de comparables actuales que compartan ubicación, superficie, terreno, estado y características.
Revisa cómo estimar cuánto vale una casa en Monterrey.
Si estás preparando una venta, consulta cómo vender una propiedad en Monterrey.
Qué NO significan estos datos
- No son precios de cierre.
- No son avalúos.
- No representan necesariamente 271 casas únicas.
- No describen todas las viviendas existentes en Apodaca.
- No significan que toda casa de tres recámaras cueste $3.57 millones.
- No permiten declarar cuál colonia es la más barata o la más cara.
- No corrigen por completo las diferencias entre casas nuevas y usadas.
- Cambiarán conforme entren o salgan publicaciones.
Metodología
Rednorte Data
Se utilizaron publicaciones con datos disponibles hasta el 20 de octubre de 2026, clasificadas como casa, venta y municipio de Apodaca. Se aplicó un filtro de precio actual entre $500,000 y $20,000,000, con un resultado de 271 publicaciones observadas.
Superficie y precio por metro cuadrado
La distribución de superficie utiliza 259 publicaciones con construcción utilizable. El cálculo de precio por metro cuadrado utiliza 257 publicaciones con superficie construida válida y controles aritméticos.
Tratamiento de duplicados
Existen 40 vínculos confirmados entre publicaciones y propiedades, pero la cobertura no permite afirmar que todo el universo esté consolidado en propiedades únicas.
Inventario vigente
NocNok / Rednorte se consultó de forma independiente: 14 casas en venta y 19 casas en renta. Estos universos no se mezclaron con las estadísticas principales.
Referencia externa
El Monitor inmobiliario de Mudafy se utilizó únicamente como contraste independiente. Sus 334 publicaciones no se sumaron ni se promediaron con Rednorte Data.