La renta concentra más interés relativo que inventario
Dentro de las propiedades que siguen activas, renta representa 51.4% del inventario pero 60.4% de los registros de interés vinculados: índice de concentración 1.18x.
REDNORTE DATA · CORTE 9 DE SEPTIEMBRE DE 2026
Una radiografía del inventario, señales de interés y actividad observada por Rednorte. Esta versión cruza inventario e interacciones para identificar dónde se concentra el interés relativo, sin presentarlo como un censo del mercado.
RESUMEN EJECUTIVO
Dentro de las propiedades que siguen activas, renta representa 51.4% del inventario pero 60.4% de los registros de interés vinculados: índice de concentración 1.18x.
Las casas representan 32.7% del inventario activo y 48.0% del interés vinculado (1.47x). Los departamentos: 29.3% del inventario y 34.0% del interés (1.16x).
El 10% de las propiedades activas concentra 59.2% de los registros de interés vinculados; el 20% concentra 75.8%.
390 de 553 propiedades activas pueden vincularse con al menos una interacción registrada durante 2026. Esto no mide velocidad de venta porque no tenemos fecha de alta comparable para cada inmueble.
San Pedro representa 11.4% del inventario activo y 15.5% del interés vinculado: índice 1.36x. Monterrey queda cerca de proporcionalidad con 0.95x.
Después de agrupar seis pares duplicados de cierres compartidos, 60.0% de los grupos identificables del export 2026 están marcados como compartidos.
NUEVA MÉTRICA
Compara la participación de cada segmento dentro del interés vinculado con su participación dentro del inventario activo.
1.00x = proporcional. Más de 1.00x = el interés está relativamente más concentrado. Menos de 1.00x = está relativamente menos concentrado. No es una tasa de conversión, plusvalía ni “demanda de mercado”.
RENTA VS. VENTA
Para esta comparación usamos solamente los 2,965 registros de interés 2026 que pueden cruzarse por Código Nocnok con una propiedad que continúa activa al corte.
| Operación | Inventario | % inventario | Interés vinculado | % interés | Índice |
|---|---|---|---|---|---|
| Renta | 284 | 51.4% | 1,792 | 60.4% | 1.18x |
| Venta | 269 | 48.6% | 1,173 | 39.6% | 0.81x |
POR MUNICIPIO
Para reducir distorsiones, la tabla muestra únicamente municipios con al menos 10 propiedades activas. En municipios con bases pequeñas, el índice puede moverse con pocas propiedades particularmente populares.
| Municipio | Inventario | % inventario | Interés vinculado | % interés | Índice |
|---|---|---|---|---|---|
| Monterrey | 277 | 50.1% | 1,405 | 47.4% | 0.95x |
| San Pedro Garza García | 63 | 11.4% | 461 | 15.5% | 1.36x |
| Santa Catarina | 46 | 8.3% | 194 | 6.5% | 0.79x |
| Apodaca | 39 | 7.1% | 231 | 7.8% | 1.10x |
| Santiago | 36 | 6.5% | 38 | 1.3% | 0.20x |
| Guadalupe | 27 | 4.9% | 145 | 4.9% | 1.00x |
| San Nicolás de los Garza | 14 | 2.5% | 153 | 5.2% | 2.04x |
| Escobedo | 10 | 1.8% | 202 | 6.8% | 3.77x |
| García | 10 | 1.8% | 26 | 0.9% | 0.48x |
POR TIPO DE PROPIEDAD
Se muestran tipos con al menos 20 propiedades activas.
| Tipo | Inventario | % inventario | Interés vinculado | % interés | Índice |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa | 181 | 32.7% | 1,423 | 48.0% | 1.47x |
| Departamento | 162 | 29.3% | 1,007 | 34.0% | 1.16x |
| Terreno | 52 | 9.4% | 150 | 5.1% | 0.54x |
| Local | 51 | 9.2% | 165 | 5.6% | 0.60x |
| Oficina | 42 | 7.6% | 71 | 2.4% | 0.32x |
| Bodega | 34 | 6.1% | 98 | 3.3% | 0.54x |
CONCENTRACIÓN DE INTERÉS
Las 163 propiedades sin un registro vinculado no deben interpretarse como “sin demanda”: no contamos todavía con fecha de alta comparable, por lo que algunas pueden ser publicaciones recientes.
UNIVERSO DE INTERÉS
Los otros 8,352 registros están asociados a propiedades que ya no aparecen en el snapshot activo o que no pudieron cruzarse con ese inventario. No asumimos que esas propiedades se vendieron o rentaron.
CANALES
La atribución corresponde al origen registrado por el CRM. Sirve para entender el ecosistema de captación digital de Rednorte, no para comparar tráfico total de los portales.
RENTA PUBLICADA
Precios publicados por Rednorte; no son rentas de cierre ni medianas del mercado completo.
PATRONES DEL EXPORT DE TRANSACCIONES
El archivo contiene 281 filas con fecha de cierre 2026. Identificamos seis pares que describen el mismo cierre compartido desde ambos lados; al agrupar por fecha, municipio, colonia, operación, valor y tipo quedan 275 grupos identificables.
No usamos 275 como total corporativo de cierres porque el export disponible no concilia por completo con el consolidado corporativo. Aquí lo usamos únicamente para describir patrones.
CONTEXTO EXTERNO 2026
Los indicadores externos describen mercados agregados. No se mezclan con el universo Rednorte para calcular el índice de concentración.
CALIDAD Y USO DEL DATO
| Métrica | Uso recomendado | Nota |
|---|---|---|
| Inventario activo | Apto para citar | Snapshot exacto del archivo disponible al corte. |
| Registros de interés 2026 | Apto con definición | Son interacciones; una persona puede aparecer varias veces. |
| Índice de concentración | Apto con metodología | Solo usa intereses vinculados a propiedades que siguen activas; no mide velocidad ni demanda total. |
| Origen de interés | Apto con definición | Depende de la atribución registrada por el CRM. |
| Patrones de transacciones | Usar con nota | El export no concilia totalmente con el consolidado corporativo; se usa para patrones, no como total de cierres. |
| Precio de venta activo | Excluir por ahora | El campo requiere normalización adicional. |
METODOLOGÍA
Se utilizaron 553 códigos Nocnok únicos del snapshot disponible al 9 de septiembre de 2026.
Se combinaron interesados activos y perdidos con fecha 2026: 11,317 registros.
2,965 registros pudieron vincularse por Código Nocnok con 390 propiedades que siguen activas.
Se divide la participación del interés vinculado entre la participación del inventario activo.
Se ordenaron las 553 propiedades por número de registros vinculados para calcular participación del top 10% y top 20%.
Se agruparon duplicados evidentes por fecha, municipio, colonia, operación, valor y tipo. El export se usa para patrones, no para el total corporativo.
CÓMO CITAR ESTE REPORTE
DATOS DESCARGABLES
Publicamos únicamente métricas agregadas; no se incluyen nombres, teléfonos, correos, direcciones exactas ni datos personales de clientes o prospectos.
PREGUNTAS SOBRE LA METODOLOGÍA
No. Describe el universo observado por Rednorte y lo contextualiza con fuentes externas.
No necesariamente. Una persona puede preguntar por varias propiedades o aparecer varias veces. Por eso hablamos de interacciones.
Que ese segmento concentra 47% más participación en el interés vinculado que la participación que tiene dentro del inventario activo. No significa que tenga 47% más demanda de mercado ni que vaya a venderse más rápido.
Porque el campo requiere normalización adicional. Preferimos omitir una métrica antes que publicar una comparación inconsistente.
No. Se excluyen hasta reconciliar si salieron por venta, renta, retiro, vencimiento, duplicado u otra causa.
FUENTES
SIGUIENTE EDICIÓN
Cuando tengamos fecha de alta, historial de precios y causa de salida de las 1,264 propiedades no publicadas podremos medir días en mercado, ajustes de precio y lifecycle del inventario.